不离城、不远亲、不愁医太保家园·北京国际颐养社区的“破局”与“立新”

在北京亦庄新城核心区，紧邻地铁旧宫站，一座融合“海派京韵”的现代化建筑群正悄然改变着长者的养老生活方式。这便是太保家园·北京国际颐养社区，中国太保旗下养老投资公司重点打造的标杆项目，也是其养老产业“南北联动”战略的关键落子。

自正式开业，在不到一年的运营周期，社区自理公寓便以96%的高入住率，交出亮眼答卷。这座规模适中的颐养社区，沉淀着中国太保深耕养老产业的专业积淀，更凭借差异化的城心选址逻辑、全链条闭环照护能力与国企的责任担当，为京津冀区域高品质养老需求提供全新解决方案。

城心选址融合地域文脉 提供“不离城”全新解法

中国太保全国布局养老社区过程中，坚持一城一策，因地制宜打造项目特色。太保家园#12539;北京国际颐养社区最鲜明的差异化优势，首先体现在选址逻辑上:扎根城心、地铁直达，实现“养老不离城”。社区距离地铁旧宫站仅百余米，30分钟即可通达北京中心城区，周边商业、城市公园、医疗机构配套完备。“不少入住长者的子女在北京工作，无论是搭乘地铁还是自驾，探望都十分便捷，这也是京津冀家庭选择的重要考量。”太保家园·北京国际颐养社区市场营销总监李璐表示。

太保家园·北京国际颐养社区于2025年12月14日正式开业，服务客群以京津冀本地长者为主，人群结构较为多元。既有活力自理的退休干部、教师、企业高管，也有大量术后康复、慢病管理和认知障碍长者。面对多元化需求，社区同时承载活力长者社交文娱与半失能、失能照护两类服务，并落地太保家园标准化的“乐忆家”认知康复体系，做到自理、介助、介护、认知照护在同一个社区闭环完成，“长者身体变化，不用搬家转院。”李璐强调。

在硬件与设计层面，北京社区以“海派京韵，与古为新”为主题，将海派风情与北京胡同、朱红城墙古典元素有机融合。太保厅的红漆大门配以门钉纹饰，兼具京派建筑的大气恢弘与海派设计的细腻巧思；“皇城烟火”“合院围炉”等空间布景，复刻老北京四合院的生活场景，促成南北文化交融共鸣。北京社区斩获中国三星级绿色建筑认证、美国WELL健康建筑金级认证，紧邻3万平方米城市绿地公园，人均绿地面积超25平米，为长者营造绿色宜居的康养环境。

作为太保家园布局京津冀区域的标杆项目，北京社区有效填补北京南城高品质养老社区缺口。李璐表示，“社区面向全部京津冀社会长者开放。保险作为提前锁定养老资源的金融工具，房源紧张阶段，保险资格客户享有优先入住权益。但无论是否持有保单，入住长者都要统一完成健康评估，根据身体状况匹配自理或护理照护等对应服务。”

医养闭环筑牢照护根基 科技人文共绘长者幸福

“医护服务是长者和家属最关心的核心诉求”，李璐表示，社区在医养配套上做了很大力度的投入，从内部硬件配置、智能健康管理、个性化照护体系、外部医疗资源联动等维度，构建起完整闭环。

走进太保家园#12539;北京国际颐养社区，医疗中心、康复大厅、健康管理中心功能分区清晰，配备微高压氧舱、中药熏蒸仪、干湿水疗床等专业理疗设备；同步设置水疗馆、健身房，既可满足失能长者康复训练需求，也可供活力长者日常锻炼，维持身体机能。

同时，智能化技术深度融入健康管理全流程。社区配置一体化智能健康设备，针对脑健康筛查、肌少症筛查、脑卒中康复、睡眠障碍管理等老年常见问题，开展常态化筛查与健康干预，以科技赋能长者日常健康监测。“考虑到北方长者高血压、骨关节疾病高发的特点，多学科照护团队在膳食、康复、慢病干预上做到专门适配，并不简单照搬南方社区的服务模式。”李璐说道。

科技的加入，进一步放大专业照护的效能。北京社区落地多类智慧养老机器人，但始终坚持“人机协同”的定位。机器人承接巡检、体力康复辅助、后厨加工等工作，把护理人员从机械性劳动中释放出来，将更多精力投入心理疏导、情感陪伴等机器无法替代的照护环节。

更重要的是，北京社区构建了闭环式个性化照护体系。长者入住前需要完成体检与照护等级评定，由医护、康复、心理等多领域持证专业人员组成评估团队，按照国家标准开展首次评估、季度复评；长者身体出现变化时及时启动临时评估，建立完整动态健康档案。依托评估结果，围绕照护支持、定制餐饮、适能活动、康复训练、营养管理、慢病干预等维度，为每一位长者定制专属照护方案。同时，配套建立全流程质量管控标准，保障各项服务落地见效。

对外，北京社区积极打通外部医疗协作网络。与北京航天总医院、国家康复中心建立合作；旧宫医院在社区设立定点医疗服务站，为长者提供门诊、开药及医保结算服务，同时搭建专科、急症转诊渠道。未来，社区还将重点引入健康体检类商业配套，补齐社区健康服务能力；并联动保险主业，为长者提供高端体检服务。

据李璐介绍，北京社区目前共有自理公寓202套，当前入住率达96%；护理公寓200套，于今年6月正式投用，入住率接近三分之一；预计明年中旬实现项目整体满住。

住户的真实感受，是检验养老服务最好的标尺。85岁评书艺术家连丽如与先生，是社区的首批入住长者。她坦言，此前对养老社区了解不多，走访北京二三十家养老机构均未能满意，要么位置偏远，要么生活约束多、居住空间局促。到访太保家园北京社区后，她当天便敲定入住。

“入住这里之前，20天之内我们打过两回120，跑了八趟医院，次次都要麻烦家人。”连丽如感慨，“在这里格外踏实，按下呼叫铃，医务室大夫两分钟即可上门，不用再担心突发状况无人照应。”同时，“我特别喜欢这儿的大阳台，前后环境都好。更关键的是，不出楼就能解决一切。”在她看来，社区食堂、文化活动室、医务室全部楼宇内连通，无需冒着严寒酷暑外出往返，既省去奔波劳顿，也规避户外出行的安全隐患，对于高龄长者而言，这份便捷格外珍贵。

太保家园倡导“舒心、开心、欢心、安心、省心”的“五心”服务理念，在北京社区转化为一幕幕鲜活日常。北京社区打造专属“太·学”文化功能空间，法式沙龙、太·学堂、太·书局、太·茶坊、太·剧场等配套一应俱全，常态化开展形式丰富的文化活动。

连丽如笑称自己“比真正退休的人还要忙碌”，却乐在其中。入住期间，她在这里完成新书创作，每周六还会为社区长者开设评书课堂。“大家听得尽兴，有事可做，我就觉得十分满足。”从家喻户晓的评书名家，到社区里传道分享的 “连老师”，在这里，她正享受另一种丰盈精彩的晚年生活。

模式创新深耕民生使命 连锁共建探索康养新局

养老绝非简单的居所安置，而是一项涵盖金融规划、专业照护、人才支撑、社会资源等系统性民生课题。太保家园·北京国际颐养社区的落地运营，不仅是中国太保“保险+养老+康复”大康养战略的重要实践成果，也为险资力量投身高品质养老服务业，提供可借鉴的现实样本。

太保养老投资公司作为中国太保养老产业的运营主体，始终坚守“服务新时代美好养老生活”使命，秉持“快乐、健康、长寿”的价值主张，遵循“南北呼应、东西并进、全国连锁、全龄覆盖”的发展思路，重点布局长三角、大湾区、环渤海、成渝及中部重点区域，打造颐养、康养、乐养多类型高品质养老社区。

截至目前，太保家园已投资落地项目15个，投资床位数16500张；已开业运营项目14个，覆盖成都、大理、杭州、上海、南京、青岛、厦门、武汉、苏州、郑州、北京、三亚等多个核心城市，累计发放养老社区入住资格函近7.5万份，一套全国连锁、全龄覆盖的高品质养老服务体系正在加速建成。

太保家园·北京国际颐养社区深度践行“更精、更近、更老”的导向，也是太保家园“十五五”期间“城心康养、规模适中、同城连锁、轻重结合”布局策略的缩影。立足京津冀本地现实需求，北京社区将集团统一标准化运营体系，与北方长者生活习惯、京派地域文化深度融合，探索形成“养老不离城”的城心康养路径，也将为全国提供实践参考。

面向未来，中国太保将持续深化大康养生态建设，以太保家园·北京国际颐养社区为标杆沉淀运营经验，依托全国连锁网络输出标准化康养服务能力，兼顾刚性照护需求与长者精神追求，推动高品质养老从少数人的选择走向更多普通家庭，为构建中国式养老服务体系持续贡献力量。

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