美房贷利率持续攀升扰动市场
2023-10-13 07:26 来源：中新网
美房贷利率持续攀升扰动市场
周明阳
随着美国利率水平居高不下，美国房地产抵押贷款利率不断走高。美国住房抵押贷款机构房地美日前表示，30年期定息贷款的平均利率从7.31%升至7.49%，连续第四周上升，达到了2000年12月以来的最高水平。10月7日，更新房贷数据频繁的Mortgage News Daily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率由7.69%上升12个基点至7.81%，创2000年9月以来新高。
近期飙升的美国国债收益率是美国房贷利率走高的关键原因。抵押贷款利率以美国国债为基准，在美联储意欲维持高利率等因素支撑下，10年期美债收益率大幅上行，10月3日报收4.81%，在创下年内峰值的同时，也创下2007年8月以来最高值。
美国房贷利率自今年8月中旬涨破7%以来居高不下，然而房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。现任房主不愿放弃利率较低的贷款，导致全美范围内房源短缺之势愈演愈烈，数据显示，截至7月底，市面待售房屋量与2020年初相比下降46%。房产市场一度供不应求，推动房价持续上涨。全美房地产经纪人协会的报告显示，8月底全美现房中位价格为40.71万美元，比一年前同期上涨3.9%。
较高的抵押贷款利率加上飙升的房价，已经超出了不少普通购房者的经济承受能力。房贷利率上涨两三个百分点，利息负担会大幅增加。对美国普通工薪阶层来说，拥有住房变得越来越困难。这也令消费者需求出现降温。美国抵押贷款银行家协会公布的数据显示，截至9月29日当周，购房申请指数下跌5.7%至136.6，为1995年以来的最低水平。
不过，美债收益率和美国房贷利率短期内恐怕难以大幅回落，一些经济学家预计美国房贷利率可能仍有上涨空间。穆迪分析公司副首席经济学家克里斯·德瑞蒂斯表示，如果美联储再次加息，10年期美债收益率继续上涨，那么抵押贷款利率将达到8%。洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登(Andy Walden)表示，目前的住房市场价格非常昂贵，只有出现三种极端情况之一，美国的住房才能恢复到疫情前的可负担程度，即价格回调35%，或利率下降4%，或收入增长55%。NAR首席经济学家劳伦斯·云也认为，住房库存增加和利率改善对于重振房地产市场至关重要。在目前情况下，美国房地产市场将遭遇较大冲击。(经济日报)
免责声明：该文章系本站转载，旨在为读者提供更多信息资讯。所涉内容不构成投资、消费建议，仅供读者参考。
相关文章
-
试驾丨大众途锐“全能”所换来的出行自信
如果用拟人的手法去形容大众途锐这款车，刚毅的性格和硬汉的形象无疑是它留给车迷们的深刻印象。这不仅归因于其名字由来于有“沙漠骑士”之称的图瓦雷克民族，更因为PL71平台的第一代大众途锐强大的越野能力，这为之后的途锐车型树立了坚实的榜样基础。如...
-
比亚迪元PLUS冠军版：加量还降价
视频无法播放，请升级浏览器至最新版。上市19个月就迎来第50万台新车下线、销售市场遍布全球58个国家的比亚迪元PLUS，近日也正式推出了“加量还降价”的元PLUS冠军版车型。新车共推出五款车型，官方指导价13.58-16.38万元。起步价从...
-
小米汽车新专利公布：可根据用车习惯提前唤
小米汽车表示，目前，一些车辆已经支持远程控制。例如，用户可以通过手机远程控制车辆开启空调、解锁闭锁等。但在一些场景中，对于用户的操作请求，车辆的响应时长较长，降低了用户的体验。而小米汽车近期公开的专利将允许车辆获取用户用车记录，并根据记录从...
-
福特汽车与加拿大工会达成初步协议，避免了
盖世汽车讯据路透社报道，当地时间9月19日晚些时候，福特汽车与加拿大工会达成初步协议，进而避免了罢工。工会在一份声明中谈到初步协议时表示，“我们动用了工会最有力的武器:罢工权。这些成果是经过数周的艰苦谈判才取得的。”福特加拿大分公司在一份声...
-
中国汽研联合中检欧洲公司成立中国汽车欧洲
9月18日，“中国汽车工业协会巴塞罗那信息服务中心暨中国中检-中国汽车欧洲中心”成立及揭牌仪式在西班牙巴塞罗那主会场及中国北京分会场举行。中国驻巴塞罗那总领事馆、加泰罗尼亚政府贸易投资局、巴塞罗那市政府经济推广署、中国汽车工业协会、中国中检...
